フラット35
フラット35は、金融機関と住宅金融支援機構の提携商品で、最長35年間の固定金利が組める住宅ローン。
複数の金融機関で取り扱われている。
買取型と保証型の2つのタイプがあるが、買取型が主流。
フラット35（買取型）の内容
融資主体：民間金融機関等
申込年齢：70歳未満（親子2世代で返済する親子リレー返済を利用する場合は70歳以上も可）
融資対象：新築と一定の中古住宅の取得資金、住宅ローンの借換えのための資金
敷地面積：要件なし
住宅の規模：一戸建ては70㎡以上、マンションは30㎡以上、床面積の上限なし
融資金額：融資限度額は8,000万円
返済期間：15年～35年（申込者が60歳以上の場合は10年以上の定められた期間まで）
金利：融資時に決定、取扱金融機関で異なる、返済期間と融資率に応じた固定金利
総返済負担率：年収400万円未満は30%以下、年収400万円以上は35%以下
担保：住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権（目的物から最優先でお金を回収する権利）を設定
保証人・保証料：不要
団体信用生命保険：原則加入、保険料は毎月の返済額に組み込まれる
繰上げ返済：繰上げ返済手数料は無料、繰上げ返済額はインターネットサービス「住・My Note」による場合は10万円以上（窓口の場合は100万円以上）
併用：財形住宅融資との併用は可
※省エネルギー性や耐震性等を備えた住宅の場合、借入金利を一定期間引き下げるフラット35Sを利用できる
※フラット35の他、最長返済期間が20年のフラット20、50年のフラット50等がある
最後に
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